不動産投資のよくある営業トーク
前回は、ふるさと納税における「節税」の勘違いをお伝えしました。
よろしければそちらもご覧ください＾＾
今回は、不動産投資における「節税」の勘違いについてお伝えしておきます。
よくある営業トークで「不動産投資で節税できますよ！」という誘いがあります。
ざっくり仕組みを説明すると
・不動産を買うと減価償却という仕組みがある
・この仕組みは建物価格の一部を経費にできる
例）5000万円の新築マンション
→1年間で100万円分が減価償却できる
→100万円分が経費にできる
→100万円分の経費を会社員の収入と合算できる
→結果、年収500万円の人の場合、100万円の経費を引くことで年収400万円あつかいになり、税金が20〜30万円
くらい安くなる
→節税できますよ！！！
こんな仕組みです。
さらに節税しながら、ローンを払い終えれば、家賃収入で老後も安泰^ ^
ぜひ、不動産投資で資産形成しましょう！！！！
というのが、営業トークです。
営業ポイントは4つで
・毎月の家賃収入が5000円ほどもらえる（年間6万円）
・年間20〜30万ほど節税できる
・ローンを払い終えれば、家賃収入が全てあなたのもの！（おそらく10万円くらい）
・頭金はほとんどかかりません！50万あれば始められます！
こんな感じですかね。
これだけ聞くと、もしかしたら
「不動産投資いいなぁ」と思ってしまうかもしれません。
しかし、絶対にやってはいけません。
営業トークに隠された「闇」
この営業トークはいいことばかりで、「闇」の部分が隠されているからです…
ここで、闇を暴露しておきますね。
まず、「節税」できるという営業トークですが、これは「本当」です。
ただ、「節税」できる金額よりも、年間でかかるコストの方が多い。
たとえば、年間20万円節税できるけど、固定資産税と都市計画税とよばれる税金が年間25万円かかる。
これで、年間5万円の赤字です。
つまり、節税できるかもしれませんが、余計なお金はそれ以上にかかるってこと。
さらに、家賃収入が毎月5000円もらえるとはいいますが、これは「最初だけ」です。
２年もしたら、修繕費のアップや、家賃の値下げで5000円の利益はなくなります。
これが５年、１０年と時間が経つにつれて、物件の故障などや空室時の退去費用、不動産会社への仲介手数料、など出費がどんどん増えていきます。
おそらく、１０年もしないうちに年間で50〜100万円程度の赤字を生む「負債」に変わるでしょう。
でも、ローンは30年だとすると、残り20年間で1000万円〜2000万円の赤字です。
こんなものにお金を出してしまっては豊かになれるわけがありません(^^;;
タチが悪いのが、「すぐ赤字にはならない」ってことです。
最初の2年くらいは黒字だったりするので、買った本人も「いい買い物したな」と喜んでいます。
2年も経つと購入した不動産会社とは連絡すれとれなくなっている場合もあります。
さらに、時間が過ぎ、負債を買わされたことに気づいたところで手遅れ。
不動産会社と連絡がつながったところで、「投資は自己責任で」といわれるのがオチです。
想像したら怖くありませんか？
これが、不動産投資の「闇」です。
「節税」という甘いキーワードに惑わされて、ホイホイ引っかからないでくださいね。
引っかかってから僕に相談しても、僕ではなにもできませんから(^_^;)_
P.S
厳密には、ちゃんとした物件を買えば節税できることもあります。
ただ、不動産会社からの営業トークの節税はほぼウソだと思っていいので、無視してください。
おまけ.あなたはもう受け取りましたか？
