今日はちょっと質問に回答しようかと思います。
質問はこちら↓
「不動産投資を考えています。
ある程度現金があるので融資を使わずに買おうと思っているのですが正しいでしょうか？
利息がもったいないので。。。」
こちらに対しての僕の回答をお伝えします^ ^
まず、不動産投資は使えるなら融資を使った方がいいです。
なぜなら、不動産投資の最大のメリットが融資によるレバレッジだからです。
簡単に説明すると、
仮に1000万円の戸建てを現金で買ったとしましょう。
利回り10％だと、年間の家賃収入は100万円。
つまり、1000万円を回収するのに10年かかる計算です。
それに対して、1000万円の戸建てを融資で買ったとしましょう。
諸費用で100万円は自己負担します。
利回り10％だと、年間の家賃収入は100万円は同じです。
ローンの返済があり、金利1％の20年だと毎月の返済が4.6万円×12で、年間55.2万円の返済。
つまり、手元に残るのは100万円-55.2万円で約45万円ですね。
これだと、最初に投資した100万円を２年ちょっとで回収できます。
さらに、現金1000万円を使わなかった
ので、残り900万円の現金が残っていて、まだまだ物件が買えます。
もし、同じように残りの900万円で同じような物件を9件買ったら…
手残り45万円×10件になるので、毎年の手残りは450万円です。
現金で買ったら、手残り100万円。
融資を使うことで手残り450万円。
同じ1000万円でも、これだけの差が出ます。
ですので、不動産投資を考えている人は可能な限り「融資を使って買う」というのがオススメです^ ^
実際は、もう少し複雑な条件ですが、少しでも参考になれば嬉しいです。
P.S.
同じことがマイホームでも言えます。
マイホームを買うときはできる限り融資で買って、現金を残しておいて、その現金で資産運用しましょう^ ^
それでは、また。
おまけ.あなたはもう受け取りましたか？
