どれか１つでも当てはまっているのなら、
手に入れた物件は９５％の確率で危険と判断できます。
ではなぜ、これらの条件で買うと地獄の片道切符なのでしょうか？
物件を買うとき、説明されるのは
「表面利回り」といって、
実際の利回りとは大きくかけ離れた高い数字を提示されます。
たとえば、東京23区、地区15年以内、売価1400万円、家賃74700円で（表面）利回り6.4％といった数字です。
しかし、ここには当然コストがかかってきます。
銀行の金利、、、空室コスト、、物件取得時の仲介料や、不動産取得税、登記費用、、、共用部の修繕積み立てや管理費、、、固定資産税、、、火災保険、、、退去時のリフォーム代や広告費用、、、
このあたりをしっかりと計算して購入しましたか？
これらを加味すると、実質の利回りが3%以下になってしまうことも珍しくないのですが。。。
紹介や不動産の営業で言われるがままワンルームを買ったなら、、、
その物件の本来の価値よりも、
1.5倍ほど高く上乗せされた価格で買わされているケースがほとんどです。
（その分、紹介者や不動産業者が裏で儲けているのです）
それに、5年、10年と年月が経っていくほど物件の価値は低くなりますから、家賃なども値下がりし、
ますます利回りが悪化し赤字化していくというのが一般的です。
さらに悲劇なのは、
手放したくても手放せないということ。
なぜなら、「ワンルームは誰も買わない」からです。
戸建てであれば、まだファミリーが買ってリフォームという選択肢があります。
一方、ワンルームを買う独り身の人は現実的にほぼいません。
また、投資家は適性価格で買おうとするので、1.5倍の価格で買わされているとすると、運良く売れても確実に「大損」をしてしまうのが現実です。
これらを総合すると、赤字を垂れ流す物件を手に入れてしまい、
売ろうにも売れず、どんどん借金だけが膨らんでいくという
地獄の片道切符を手に入れたも同然なのです。
私も同じように会社の後輩からのススメで、ろくに勉強もせずに不良物件を購入し、
地獄への片道切符を買ってしまい絶望しました。
しかし、なんとかそこから抜けだそうと
いろいろ情報を探していたとき、
幸運にもこの状況から安全に抜け出しながら、
赤字を帳消しにしていく方法を見つけたのです。
（もちろん不動産投資ではありません）
おかげで今は、老後に必要な資産を形成する筋道がたてられ、
毎月コツコツと安定して資産を積み上げることができています。
その話をweb講義でするのですが、興味はありますか？
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・たとえ今の赤字物件が
売れないままでも、
将来に希望の光が灯す”現状判別法”
私もまだ不良物件を持ったままですが、これを知ることで余計な心配や不安からは解放されました
・安定して資産を増やそうとするときに陥る致命的な3つの間違い
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